Giữa bối cảnh thị trường tài chính liên tục biến động và chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản đang dần hình thành, khẩu vị của một bộ phận nhà đầu tư có sự dịch chuyển rõ nét.
Thay vì tập trung vào những thị trường đã có mức độ phát triển cao, nguồn cung dồi dào và biên độ tăng giá ngày càng thu hẹp, dòng vốn đang có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm sở hữu giá trị khác biệt, tọa độ chiến lược đón đầu hạ tầng và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
DỊCH CHUYỂN DÒNG VỐN VỀ VÙNG “ĐẦU SÓNG” HẠ TẦNG
Tâm lý của nhóm nhà đầu tư bất động sản cao cấp cho thấy xu hướng quan tâm ngày càng rõ đến những khu vực đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, quy hoạch đô thị và mở rộng không gian phát triển, thay vì chỉ tập trung vào các khu vực trung tâm đã hình thành mặt bằng giá cao.
Theo quy luật “vết dầu loang”, khi các khu vực lõi đô thị chịu áp lực về quỹ đất, hạ tầng và mật độ dân cư, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận, nơi đang được hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị mới. Đây cũng là những khu vực được kỳ vọng còn dư địa phát triển trong các giai đoạn tiếp theo của chu kỳ bất động sản.
Nhà đầu tư hiện đại không mua bê tông, họ mua tầm nhìn hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại những vùng "đón sóng".
Trong bối cảnh thị trường tài chính đối mặt với nhiều yếu tố khó lường, dòng tiền nhàn rỗi cũng có xu hướng tìm kiếm những tài sản có giá trị sử dụng thực tế, khả năng bảo toàn giá trị và tiềm năng khai thác trong dài hạn.
Với bất động sản, yếu tố “giá trị thực” ngày càng được nhà đầu tư chú trọng, đặc biệt ở những sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa có khả năng khai thác dòng tiền cho thuê.
Khác với các sản phẩm phục vụ mục tiêu đầu tư ngắn hạn, bất động sản cao cấp gắn với nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê có thể tạo thêm giá trị từ chất lượng sản phẩm, vị trí, tiện ích và trải nghiệm sống. Trong đó, mô hình nhà ở boutique, đề cao tính riêng tư, dịch vụ cá nhân hóa và thiết kế kiến trúc khác biệt đang trở thành một phân khúc được quan tâm tại các thị trường bất động sản phát triển.
Mô hình này hướng tới khả năng đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu: an cư, tích lũy tài sản và khai thác dòng tiền, qua đó tạo thêm lớp giá trị cho sản phẩm trong dài hạn.
KHÁT VỌNG SỞ HỮU SẢN PHẨM KHAN HIẾM VÀ KHÁC BIỆT
Một trong những đặc điểm đáng chú ý của phân khúc bất động sản cao cấp là yếu tố khan hiếm. Khi quỹ đất tại các khu vực có vị trí thuận lợi ngày càng hạn chế, những dự án sở hữu vị trí chiến lược, quy mô giới hạn và ngôn ngữ kiến trúc riêng biệt có xu hướng tạo được dấu ấn trên thị trường.
Không chỉ là tài sản, với các căn hộ cao cấp nhà đầu tư đang nắm giữ một không gian sống với những cộng đồng đồng điệu có cùng gu sống.
Bên cạnh vị trí, thiết kế cũng ngày càng trở thành một yếu tố góp phần định hình giá trị sản phẩm. Những xu hướng kiến trúc như Wabi-sabi, Japandi, Symmetrical Balance hay Biophilic được ứng dụng nhằm tạo nên không gian sống chú trọng tính thẩm mỹ, sự cân bằng và kết nối với thiên nhiên.
Với nguồn cung giới hạn, các sản phẩm có tính khác biệt có thể tạo ra lợi thế về khả năng nhận diện trên thị trường. Đồng thời, giá trị khai thác cho thuê cũng được hỗ trợ bởi nhu cầu của nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, bao gồm chuyên gia, doanh nhân, người trẻ thành đạt và khách thuê quốc tế.
